45 avenue leon gambetta, 83500 La Seyne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 avenue leon gambetta, affiche un prix moyen de 2 105 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°47 mais inférieur de 2.73 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 avenue leon gambetta, 83500 La Seyne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville-Peyron à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 58 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mazen à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - section enseignement général et professionel adapté du Collège Sainte Marie à 391 mètres
- - Collège Paul Eluard à 376 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie à 391 mètres
- - Ecole maternelle Amable Mabily à 362 mètres
- - Ecole primaire Jules Verne à 202 mètres
Ventes au 45 avenue leon gambetta
Les 2 ventes au 45 avenue leon gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 avenue leon gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 avenue leon gambetta, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 avenue leon gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 avenue leon gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 avenue leon gambetta dans son marché local
Prix du 45 avenue leon gambetta par rapport à la voie
Sur avenue leon gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 278 €/m². Avec un prix moyen de 2 105 €/m², le 45 avenue leon gambetta se situe 7.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 avenue leon gambetta par rapport à La Seyne-sur-Mer et à Var
À La Seyne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 3 274 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 avenue leon gambetta se situe 35.71 % en dessous de la moyenne de La Seyne-sur-Mer et 37.54 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 avenue leon gambetta à La Seyne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 45 avenue leon gambetta est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.59 € à 18.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Seyne-sur-Mer, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Seyne-sur-Mer a baissé de 5.08 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 913 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 504 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 449 €/m² sur la période récente.
