41 Avenue Amiral Guepratte, 83160 La Valette-du-Var
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Avenue Amiral Guepratte, affiche un prix moyen de 2 749 €/m², supérieur de 2.88 % à celui du n°57 mais inférieur de 7.66 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Avenue Amiral Guepratte, 83160 La Valette-du-Var
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Centre Ouest à dominante résidentielle.
7 niveaux - 13 logements - 2 parkings - 407 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jaurès à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 262 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 374 mètres
- - Ecole professionnelle privée Formaplus Beauté - La Valette du Var à 1238 mètres
- - Ecole maternelle François Villon à 411 mètres
- - Ecole élémentaire François Fabié à 247 mètres
Ventes au 41 Avenue Amiral Guepratte
Les 5 ventes au 41 Avenue Amiral Guepratte constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Avenue Amiral Guepratte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Avenue Amiral Guepratte, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Avenue Amiral Guepratte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Avenue Amiral Guepratte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Avenue Amiral Guepratte dans son marché local
Prix du 41 Avenue Amiral Guepratte par rapport à la voie
Sur Avenue Amiral Guepratte, le prix moyen des appartements s'établit à 3 001 €/m². Avec un prix moyen de 2 749 €/m², le 41 Avenue Amiral Guepratte se situe 8.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Avenue Amiral Guepratte par rapport à La Valette-du-Var et à Var
À La Valette-du-Var, le prix moyen des appartements atteint 3 386 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Avenue Amiral Guepratte se situe 18.81 % en dessous de la moyenne de La Valette-du-Var et 18.43 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Avenue Amiral Guepratte à La Valette-du-Var
Le loyer moyen estimé au 41 Avenue Amiral Guepratte est de 16.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.12 € à 19.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Valette-du-Var, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Valette-du-Var a augmenté de 9.98 % sur 1 an et augmenté de 7.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 669 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 269 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 079 €/m² sur la période récente.
