161 Avenue Pierre Gandolfo, 83160 La Valette-du-Var
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 161 Avenue Pierre Gandolfo, affiche un prix moyen de 2 672 €/m², inférieur de 14.44 % à celui du n°5 et de n°85.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 161 Avenue Pierre Gandolfo, 83160 La Valette-du-Var
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Centre Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 44 logements - 7 parkings - 1317 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0238 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0240 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Violettes (La Valette) à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 555 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 618 mètres
- - Ecole professionnelle privée Formaplus Beauté - La Valette du Var à 1072 mètres
- - Ecole maternelle Paul Arène à 347 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre de Ronsard à 96 mètres
Ventes au 161 Avenue Pierre Gandolfo
Les 8 ventes au 161 Avenue Pierre Gandolfo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 161 Avenue Pierre Gandolfo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 161 Avenue Pierre Gandolfo, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°161 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 161 Avenue Pierre Gandolfo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 161 Avenue Pierre Gandolfo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 161 Avenue Pierre Gandolfo dans son marché local
Prix du 161 Avenue Pierre Gandolfo par rapport à la voie
Sur Avenue Pierre Gandolfo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 031 €/m². Avec un prix moyen de 2 672 €/m², le 161 Avenue Pierre Gandolfo se situe 11.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 161 Avenue Pierre Gandolfo par rapport à La Valette-du-Var et à Var
À La Valette-du-Var, le prix moyen des appartements atteint 3 386 €/m². Le prix moyen des appartements au 161 Avenue Pierre Gandolfo se situe 21.09 % en dessous de la moyenne de La Valette-du-Var et 20.71 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 161 Avenue Pierre Gandolfo à La Valette-du-Var
Le loyer moyen estimé au 161 Avenue Pierre Gandolfo est de 16.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 19.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Valette-du-Var, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Valette-du-Var a augmenté de 9.98 % sur 1 an et augmenté de 7.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 669 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 269 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 079 €/m² sur la période récente.
