522 Route de Nice, 83340 Le Luc
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 522 Route de Nice, affiche un prix moyen de 2 181 €/m², inférieur de 8.78 % à celui du n°7 et du 11.91 % à celui du n°658.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 522 Route de Nice, 83340 Le Luc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 6 locaux - 18 parkings - 414 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4433 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Luc Les Liebauds à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Coubertin à 504 mètres
- - Collège Pierre de Coubertin à 504 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 282 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 488 mètres
Absence de ventes récentes au 522 Route de Nice
Aucune vente n'a été recensée au 522 Route de Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 522 Route de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 522 Route de Nice, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°522 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 522 Route de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 522 Route de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 522 Route de Nice dans son marché local
Prix du 522 Route de Nice par rapport à la voie
Sur Route de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 2 432 €/m². Avec un prix moyen de 2 181 €/m², le 522 Route de Nice se situe 10.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 522 Route de Nice par rapport à Le Luc et à Var
À Le Luc, le prix moyen des appartements atteint 2 362 €/m². Le prix moyen des appartements au 522 Route de Nice se situe 7.66 % en dessous de la moyenne de Le Luc et 35.32 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 522 Route de Nice à Le Luc
Le loyer moyen estimé au 522 Route de Nice est de 15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.05 € à 18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.64 % au loyer moyen estimé à Le Luc, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Luc a baissé de 3.28 % sur 1 an et baissé de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 923 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 545 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
