40 Rue Basse, 83136 Méounes-lès-Montrieux
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Basse, affiche un prix moyen de 1 577 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°44 mais identique à celui du n°33.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Basse, 83136 Méounes-lès-Montrieux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Méounes-lès-Montrieux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 150 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0452 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0240 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0445 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0442 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Joseph Ducret à 497 mètres
Ventes au 40 Rue Basse
Les 3 ventes au 40 Rue Basse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Basse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Basse, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Basse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Basse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Basse dans son marché local
Prix du 40 Rue Basse par rapport à la voie
Sur Rue Basse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 620 €/m². Avec un prix moyen de 1 577 €/m², le 40 Rue Basse se situe 2.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Basse par rapport à Méounes-lès-Montrieux et à Var
À Méounes-lès-Montrieux, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Basse se situe 5.4 % en dessous de la moyenne de Méounes-lès-Montrieux et 53.09 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Basse à Méounes-lès-Montrieux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Basse est de 14.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 17.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.02 % au loyer moyen estimé à Méounes-lès-Montrieux, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Méounes-lès-Montrieux a baissé de 53.62 % sur 1 an et baissé de 32.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 333 €/m² au premier semestre 2023 à 3 594 €/m² au premier semestre 2025.
