21 Traverse du Portail, 83860 Nans-les-Pins
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Traverse du Portail, affiche un prix moyen de 3 429 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°33 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1886, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Traverse du Portail, 83860 Nans-les-Pins
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1886, situé dans le quartier Nans-les-Pins à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 63 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Ferrage à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pablo Picasso à 660 mètres
- - Ecole primaire La Ferrage à 396 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Traverse du Portail
Aucune vente n'a été recensée au 21 Traverse du Portail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Traverse du Portail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Traverse du Portail, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Traverse du Portail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Traverse du Portail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Traverse du Portail dans son marché local
Prix du 21 Traverse du Portail par rapport à la voie
Sur Traverse du Portail, le prix moyen des appartements s'établit à 3 454 €/m². Avec un prix moyen de 3 429 €/m², le 21 Traverse du Portail se situe 0.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Traverse du Portail par rapport à Nans-les-Pins et à Var
À Nans-les-Pins, le prix moyen des appartements atteint 3 444 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Traverse du Portail se situe 0.44 % en dessous de la moyenne de Nans-les-Pins et 1.99 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Traverse du Portail à Nans-les-Pins
Le loyer moyen estimé au 21 Traverse du Portail est de 16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.98 € à 19.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de 0 % au loyer moyen estimé à Nans-les-Pins, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nans-les-Pins a baissé de 1.61 % sur 1 an et augmenté de 20.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 122 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 500 €/m² au premier semestre 2025.
