2 bis Rue Aubanel, 83136 Néoules
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Aubanel, affiche un prix moyen de 2 453 €/m².Cet immeuble ancien de 2000, à dominante tertiaire.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Aubanel, 83136 Néoules
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2000, situé dans le quartier Néoules.
1 niveau - 28 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Lavoir à 425 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 136 mètres
- - Ecole primaire Blaise Pascal à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Aubanel
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Aubanel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Aubanel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Aubanel, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Aubanel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Aubanel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Aubanel dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Aubanel par rapport à la voie
Sur Rue Aubanel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 449 €/m². Avec un prix moyen de 2 453 €/m², le 2 bis Rue Aubanel se situe 0.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Aubanel par rapport à Néoules et à Var
À Néoules, le prix moyen des appartements atteint 2 274 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Aubanel se situe 7.87 % au-dessus de la moyenne de Néoules et 39.19 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Aubanel à Néoules
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Aubanel est de 15.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.63 € à 18.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.88 % au loyer moyen estimé à Néoules, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Néoules a baissé de 14.05 % sur 1 an et baissé de 11.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 217 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 045 €/m² au deuxième semestre 2020, avant de se situer autour de 2 646 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 122 650 € au 2 bis Rue Aubanel à Néoules, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 133 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 066 € en assurant vous-même les visites, ou 1 533 € si le professionnel les prend en charge.
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