1 Rue de l'Orphéon, 83136 Néoules
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de l'Orphéon, affiche un prix moyen de 2 483 €/m², supérieur de 6.02 % à celui du n°12 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
33 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de l'Orphéon, 83136 Néoules
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Néoules à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 45 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Lavoir à 482 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 237 mètres
- - Ecole primaire Blaise Pascal à 237 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue de l'Orphéon
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue de l'Orphéon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de l'Orphéon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de l'Orphéon, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de l'Orphéon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de l'Orphéon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de l'Orphéon dans son marché local
Prix du 1 Rue de l'Orphéon par rapport à la voie
Sur Rue de l'Orphéon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 134 €/m². Avec un prix moyen de 2 483 €/m², le 1 Rue de l'Orphéon se situe 16.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de l'Orphéon par rapport à Néoules et à Var
À Néoules, le prix moyen des appartements atteint 2 274 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de l'Orphéon se situe 9.19 % au-dessus de la moyenne de Néoules et 38.45 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de l'Orphéon à Néoules
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de l'Orphéon est de 15.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.39 € à 17.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.01 % au loyer moyen estimé à Néoules, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Néoules a baissé de 14.05 % sur 1 an et baissé de 11.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 217 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 045 €/m² au deuxième semestre 2020, avant de se situer autour de 2 646 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 124 150 € au 1 Rue de l'Orphéon à Néoules, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 208 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 104 € en assurant vous-même les visites, ou 1 552 € si le professionnel les prend en charge.
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