11 Rue des 4 Coiffeurs, 83136 Néoules
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des 4 Coiffeurs, affiche un prix moyen de 2 062 €/m², inférieur de 3.64 % à celui du n°13 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des 4 Coiffeurs, 83136 Néoules
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Néoules à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 101 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0611 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Lavoir à 457 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 285 mètres
- - Ecole primaire Blaise Pascal à 285 mètres
Ventes au 11 Rue des 4 Coiffeurs
Une vente a été recensée au 11 Rue des 4 Coiffeurs. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des 4 Coiffeurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des 4 Coiffeurs, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des 4 Coiffeurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des 4 Coiffeurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des 4 Coiffeurs dans son marché local
Prix du 11 Rue des 4 Coiffeurs par rapport à la voie
Sur Rue des 4 Coiffeurs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 113 €/m². Avec un prix moyen de 2 062 €/m², le 11 Rue des 4 Coiffeurs se situe 2.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des 4 Coiffeurs par rapport à Néoules et à Var
À Néoules, le prix moyen des appartements atteint 2 271 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des 4 Coiffeurs se situe 9.2 % en dessous de la moyenne de Néoules et 38.67 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des 4 Coiffeurs à Néoules
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des 4 Coiffeurs est de 14.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 17.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.01 % au loyer moyen estimé à Néoules, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Néoules a baissé de 14.17 % sur 1 an et baissé de 11.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 217 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 045 €/m² au deuxième semestre 2020, avant de se situer autour de 2 646 €/m² sur la période récente.
