5 Rue des Italiens, 83136 Néoules
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue des Italiens, affiche un prix moyen de 2 233 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°3 mais inférieur de 11.56 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1838, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue des Italiens, 83136 Néoules
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1838, situé dans le quartier Néoules à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 92 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Lavoir à 359 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 221 mètres
- - Ecole primaire Blaise Pascal à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue des Italiens
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue des Italiens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue des Italiens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue des Italiens, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue des Italiens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue des Italiens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue des Italiens dans son marché local
Prix du 5 Rue des Italiens par rapport à la voie
Sur Rue des Italiens, le prix moyen des appartements s'établit à 2 300 €/m². Avec un prix moyen de 2 233 €/m², le 5 Rue des Italiens se situe 2.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue des Italiens par rapport à Néoules et à Var
À Néoules, le prix moyen des appartements atteint 2 274 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue des Italiens se situe 1.8 % en dessous de la moyenne de Néoules et 33.74 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue des Italiens à Néoules
Le loyer moyen estimé au 5 Rue des Italiens est de 15.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 18.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.02 % au loyer moyen estimé à Néoules, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Néoules a baissé de 14.05 % sur 1 an et baissé de 11.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 217 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 045 €/m² au deuxième semestre 2020, avant de se situer autour de 2 646 €/m² sur la période récente.
