18 Rue Magali, 83136 Néoules
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Magali, affiche un prix moyen de 2 143 €/m², identique à celui du n°9 mais supérieur de 0.85 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Magali, 83136 Néoules
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Néoules à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 101 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0611 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Lavoir à 458 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 292 mètres
- - Ecole primaire Blaise Pascal à 292 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Magali
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Magali au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Magali
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Magali, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Magali
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Magali complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Magali dans son marché local
Prix du 18 Rue Magali par rapport à la voie
Sur Rue Magali, le prix moyen des appartements s'établit à 2 136 €/m². Avec un prix moyen de 2 143 €/m², le 18 Rue Magali se situe 0.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Magali par rapport à Néoules et à Var
À Néoules, le prix moyen des appartements atteint 2 268 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Magali se situe 5.51 % en dessous de la moyenne de Néoules et 36.33 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Magali à Néoules
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Magali est de 14.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 17.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.85 % au loyer moyen estimé à Néoules, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Néoules a baissé de 14.28 % sur 1 an et baissé de 11.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 217 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 045 €/m² au deuxième semestre 2020, avant de se situer autour de 2 646 €/m² sur la période récente.
