8 Rue Magali, 83136 Néoules
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Magali, affiche un prix moyen de 2 118 €/m², inférieur de 1.07 % à celui du n°9 et de n°18.
1 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Magali, 83136 Néoules
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Lavoir à 436 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 283 mètres
- - Ecole primaire Blaise Pascal à 283 mètres
Ventes au 8 Rue Magali
Une vente a été recensée au 8 Rue Magali. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Magali
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Magali, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Magali
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Magali complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Magali dans son marché local
Prix du 8 Rue Magali par rapport à la voie
Sur Rue Magali, le prix moyen des appartements s'établit à 2 132 €/m². Avec un prix moyen de 2 118 €/m², le 8 Rue Magali se situe 0.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Magali par rapport à Néoules et à Var
À Néoules, le prix moyen des appartements atteint 2 274 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Magali se situe 6.86 % en dessous de la moyenne de Néoules et 47.5 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Magali à Néoules
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Magali est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.27 % au loyer moyen estimé à Néoules, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Néoules a baissé de 14.05 % sur 1 an et baissé de 11.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 217 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 045 €/m² au deuxième semestre 2020, avant de se situer autour de 2 646 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 900 € au 8 Rue Magali à Néoules, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 295 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 648 € en assurant vous-même les visites, ou 1 324 € si le professionnel les prend en charge.
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