11 Rue Soumaillon, 83136 Néoules
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Soumaillon, affiche un prix moyen de 2 215 €/m².Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Soumaillon, 83136 Néoules
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Néoules à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 56 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Lavoir à 377 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 263 mètres
- - Ecole primaire Blaise Pascal à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Soumaillon
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Soumaillon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Soumaillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Soumaillon, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Soumaillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Soumaillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Soumaillon dans son marché local
Prix du 11 Rue Soumaillon par rapport à la voie
Sur Rue Soumaillon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 211 €/m². Avec un prix moyen de 2 215 €/m², le 11 Rue Soumaillon se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Soumaillon par rapport à Néoules et à Var
À Néoules, le prix moyen des appartements atteint 2 274 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Soumaillon se situe 2.59 % en dessous de la moyenne de Néoules et 45.09 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Soumaillon à Néoules
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Soumaillon est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.23 € à 17.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.35 % au loyer moyen estimé à Néoules, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Néoules a baissé de 14.05 % sur 1 an et baissé de 11.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 217 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 045 €/m² au deuxième semestre 2020, avant de se situer autour de 2 646 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 110 750 € au 11 Rue Soumaillon à Néoules, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 538 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 769 € en assurant vous-même les visites, ou 1 384 € si le professionnel les prend en charge.
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