32 Avenue Franklin Roosevelt, 83560 Rians
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Franklin Roosevelt, affiche un prix moyen de 1 889 €/m², inférieur de 3.38 % à celui du n°34 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Franklin Roosevelt, 83560 Rians
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Rians à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 178 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Maternelle à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Albert Garcin à 162 mètres
- - Ecole primaire Léopold Carpe à 492 mètres
Ventes au 32 Avenue Franklin Roosevelt
Les 4 ventes au 32 Avenue Franklin Roosevelt constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Franklin Roosevelt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Franklin Roosevelt, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Franklin Roosevelt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Franklin Roosevelt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Franklin Roosevelt dans son marché local
Prix du 32 Avenue Franklin Roosevelt par rapport à la voie
Sur Avenue Franklin Roosevelt, le prix moyen des appartements s'établit à 1 986 €/m². Avec un prix moyen de 1 889 €/m², le 32 Avenue Franklin Roosevelt se situe 4.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Franklin Roosevelt par rapport à Rians et à Var
À Rians, le prix moyen des appartements atteint 2 490 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Franklin Roosevelt se situe 24.14 % en dessous de la moyenne de Rians et 53.17 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Franklin Roosevelt à Rians
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Franklin Roosevelt est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.49 € à 15.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rians, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rians a baissé de 8.68 % sur 1 an et augmenté de 13.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 660 €/m² au premier semestre 2021 à 2 727 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 94 450 € au 32 Avenue Franklin Roosevelt à Rians, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 723 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 361 € en assurant vous-même les visites, ou 1 181 € si le professionnel les prend en charge.
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