1 Rue Bel Air, 83560 Rians
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Bel Air, affiche un prix moyen de 2 018 €/m², inférieur de 21.08 % à celui du n°14 et de n°11.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Bel Air, 83560 Rians
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Rians à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 171 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0405 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Primaire à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Albert Garcin à 271 mètres
- - Ecole primaire Léopold Carpe à 356 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Bel Air
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Bel Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Bel Air, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Bel Air dans son marché local
Prix du 1 Rue Bel Air par rapport à la voie
Sur Rue Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 2 557 €/m². Avec un prix moyen de 2 018 €/m², le 1 Rue Bel Air se situe 21.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Bel Air par rapport à Rians et à Var
À Rians, le prix moyen des appartements atteint 2 490 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Bel Air se situe 18.96 % en dessous de la moyenne de Rians et 49.98 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Bel Air à Rians
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Bel Air est de 13.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.56 € à 15.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.98 % au loyer moyen estimé à Rians, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rians a baissé de 8.68 % sur 1 an et augmenté de 13.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 660 €/m² au premier semestre 2021 à 2 727 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 100 900 € au 1 Rue Bel Air à Rians, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 045 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 523 € en assurant vous-même les visites, ou 1 261 € si le professionnel les prend en charge.
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