40 Avenue Dumont, 83530 Saint-Raphaël
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Dumont, affiche un prix moyen de 6 222 €/m², supérieur de 11.91 % à celui du n°41 et du 0.71 % à celui du n°54.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 83 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Dumont, 83530 Saint-Raphaël
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame à dominante résidentielle.
8 niveaux - 83 logements - 37 parkings - 1689 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0456 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Veillat à 72 mètres
- - Saint-Raphaël Valescure à 406 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Antoine de Saint-Exupéry à 840 mètres
- - Lycée polyvalent Antoine de Saint-Exupéry à 840 mètres
- - Ecole maternelle Leon Isnard à 732 mètres
- - Ecole élémentaire Ernest Camail à 523 mètres
Ventes au 40 Avenue Dumont
Les 4 ventes au 40 Avenue Dumont constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Dumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Dumont, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Dumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Dumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Dumont dans son marché local
Prix du 40 Avenue Dumont par rapport à la voie
Sur Avenue Dumont, le prix moyen des appartements s'établit à 6 562 €/m². Avec un prix moyen de 6 222 €/m², le 40 Avenue Dumont se situe 5.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Dumont par rapport à Saint-Raphaël et à Var
À Saint-Raphaël, le prix moyen des appartements atteint 5 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Dumont se situe 18.18 % au-dessus de la moyenne de Saint-Raphaël et 84.85 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Dumont à Saint-Raphaël
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Dumont est de 21.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.24 € à 25.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Raphaël, qui est de 20.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Raphaël a augmenté de 4.9 % sur 1 an et augmenté de 7.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 205 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 019 €/m² sur la période récente.
