44 Avenue Eugène Félix, 83530 Saint-Raphaël
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Eugène Félix, affiche un prix moyen de 3 691 €/m², inférieur de 7.4 % à celui du n°48 et de n°54.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 89 logements.
12 biens vendus à l'adresse - 116 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Eugène Félix, 83530 Saint-Raphaël
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux Port à dominante résidentielle.
8 niveaux - 89 logements - 64 parkings - 2053 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0636 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salle Roche à 74 mètres
- - Saint-Raphaël Valescure à 404 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Antoine de Saint-Exupéry à 259 mètres
- - Collège Alphonse Karr à 610 mètres
- - Lycée polyvalent Antoine de Saint-Exupéry à 259 mètres
- - Ecole maternelle Leon Isnard à 155 mètres
- - Ecole élémentaire Ernest Camail à 294 mètres
Ventes au 44 Avenue Eugène Félix
Les 12 ventes au 44 Avenue Eugène Félix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Eugène Félix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Eugène Félix, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Eugène Félix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Eugène Félix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Eugène Félix dans son marché local
Prix du 44 Avenue Eugène Félix par rapport à la voie
Sur Avenue Eugène Félix, le prix moyen des appartements s'établit à 4 374 €/m². Avec un prix moyen de 3 691 €/m², le 44 Avenue Eugène Félix se situe 15.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Eugène Félix par rapport à Saint-Raphaël et à Var
À Saint-Raphaël, le prix moyen des appartements atteint 5 257 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Eugène Félix se situe 29.79 % en dessous de la moyenne de Saint-Raphaël et 8.5 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Eugène Félix à Saint-Raphaël
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Eugène Félix est de 18.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 22.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Raphaël, qui est de 20.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Raphaël a augmenté de 4.74 % sur 1 an et augmenté de 7.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 205 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 019 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 550 € au 44 Avenue Eugène Félix à Saint-Raphaël, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 228 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 106 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 614 € en assurant vous-même les visites, ou 2 307 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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