95 Avenue Victor Hugo, 83530 Saint-Raphaël
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 95 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 835 €/m², inférieur de 9.62 % à celui du n°107 et de n°90.Cet immeuble ancien de 1899, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 95 Avenue Victor Hugo, 83530 Saint-Raphaël
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1899, situé dans le quartier Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 167 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0251 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routiere à 27 mètres
- - Saint-Raphaël Valescure à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Antoine de Saint-Exupéry à 412 mètres
- - Collège Alphonse Karr à 925 mètres
- - Lycée polyvalent Antoine de Saint-Exupéry à 412 mètres
- - Ecole maternelle Leon Isnard à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Ernest Camail à 81 mètres
Ventes au 95 Avenue Victor Hugo
Les 2 ventes au 95 Avenue Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 95 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 95 Avenue Victor Hugo, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°95 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 95 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 95 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 95 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 95 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 243 €/m². Avec un prix moyen de 3 835 €/m², le 95 Avenue Victor Hugo se situe 9.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 95 Avenue Victor Hugo par rapport à Saint-Raphaël et à Var
À Saint-Raphaël, le prix moyen des appartements atteint 5 257 €/m². Le prix moyen des appartements au 95 Avenue Victor Hugo se situe 27.05 % en dessous de la moyenne de Saint-Raphaël et 4.93 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 95 Avenue Victor Hugo à Saint-Raphaël
Le loyer moyen estimé au 95 Avenue Victor Hugo est de 18.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 22.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Raphaël, qui est de 20.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Raphaël a augmenté de 4.74 % sur 1 an et augmenté de 7.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 205 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 019 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 191 750 € au 95 Avenue Victor Hugo à Saint-Raphaël, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 588 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 794 € en assurant vous-même les visites, ou 2 397 € si le professionnel les prend en charge.
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