40 Rue Vauban, 83530 Saint-Raphaël
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Vauban, affiche un prix moyen de 3 743 €/m², supérieur de 7.37 % à celui du n°33 mais inférieur de 1.78 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 47 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Vauban, 83530 Saint-Raphaël
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux Port à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 42 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0621 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Raphaël Gare Sncf à 121 mètres
- - Saint-Raphaël Valescure à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Antoine de Saint-Exupéry à 509 mètres
- - Collège Alphonse Karr à 915 mètres
- - Lycée polyvalent Antoine de Saint-Exupéry à 509 mètres
- - Ecole maternelle Leon Isnard à 183 mètres
- - Ecole élémentaire Ernest Camail à 250 mètres
Ventes au 40 Rue Vauban
Une vente a été recensée au 40 Rue Vauban. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Vauban, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Vauban dans son marché local
Prix du 40 Rue Vauban par rapport à la voie
Sur Rue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 3 691 €/m². Avec un prix moyen de 3 743 €/m², le 40 Rue Vauban se situe 1.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Vauban par rapport à Saint-Raphaël et à Var
À Saint-Raphaël, le prix moyen des appartements atteint 5 257 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Vauban se situe 28.8 % en dessous de la moyenne de Saint-Raphaël et 7.21 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Vauban à Saint-Raphaël
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Vauban est de 18.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.38 € à 22.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Raphaël, qui est de 20.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Raphaël a augmenté de 4.74 % sur 1 an et augmenté de 7.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 205 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 019 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 187 150 € au 40 Rue Vauban à Saint-Raphaël, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 358 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 106 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 679 € en assurant vous-même les visites, ou 2 339 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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