2 Allée des Embruns, 83140 Six-Fours-les-Plages
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Embruns, affiche un prix moyen de 6 807 €/m², inférieur de 0.69 % à celui du n°5 et du 10.34 % à celui du n°60.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 76 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Embruns, 83140 Six-Fours-les-Plages
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Rayolet à dominante résidentielle.
6 niveaux - 76 logements - 92 parkings - 751 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1086 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Coudoulière à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Font de Fillol à 1008 mètres
- - Lycée professionnel La Coudoulière à 565 mètres
- - Ecole primaire Eugène Montagne à 853 mètres
Ventes au 2 Allée des Embruns
Les 37 ventes au 2 Allée des Embruns constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Embruns
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Embruns, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Embruns
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Embruns complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Embruns dans son marché local
Prix du 2 Allée des Embruns par rapport à la voie
Sur Allée des Embruns, le prix moyen des appartements s'établit à 6 912 €/m². Avec un prix moyen de 6 807 €/m², le 2 Allée des Embruns se situe 1.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Embruns par rapport à Six-Fours-les-Plages et à Var
À Six-Fours-les-Plages, le prix moyen des appartements atteint 5 008 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Embruns se situe 35.92 % au-dessus de la moyenne de Six-Fours-les-Plages et 102.23 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Embruns à Six-Fours-les-Plages
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Embruns est de 19.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.01 € à 23.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Six-Fours-les-Plages, qui est de 19 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Six-Fours-les-Plages a baissé de 5.39 % sur 1 an et baissé de 2.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 158 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 348 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 294 €/m² sur la période récente.
