164 Boulevard de Tesse, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 164 Boulevard de Tesse, affiche un prix moyen de 3 040 €/m², inférieur de 2.88 % à celui du n°172 et de n°180.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 164 Boulevard de Tesse, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Haute Ville-La Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 97 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière (Toulon) à 65 mètres
- - Toulon à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée régional Anne-Sophie Pic à 439 mètres
- - Collège Marcel Pagnol à 45 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 259 mètres
- - Ecole générale et tecnologique privée - Cours privé Mirabeau à 79 mètres
- - Ecole maternelle Fort-Rouge à 216 mètres
- - Ecole primaire J. Muraire-dit-Raimu à 350 mètres
Ventes au 164 Boulevard de Tesse
Les 5 ventes au 164 Boulevard de Tesse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 164 Boulevard de Tesse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 164 Boulevard de Tesse, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°164 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 164 Boulevard de Tesse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 164 Boulevard de Tesse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 164 Boulevard de Tesse dans son marché local
Prix du 164 Boulevard de Tesse par rapport à la voie
Sur Boulevard de Tesse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 781 €/m². Avec un prix moyen de 3 040 €/m², le 164 Boulevard de Tesse se situe 9.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 164 Boulevard de Tesse par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 196 €/m². Le prix moyen des appartements au 164 Boulevard de Tesse se situe 4.88 % en dessous de la moyenne de Toulon et 9.79 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 164 Boulevard de Tesse à Toulon
Le loyer moyen estimé au 164 Boulevard de Tesse est de 15.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.96 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.37 % sur 1 an et augmenté de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
