26 Rue de Nice, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Nice, affiche un prix moyen de 3 510 €/m², inférieur de 6.8 % à celui du n°18 et de n°64.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Nice, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Beaulieu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 134 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaulieu à 51 mètres
- - Toulon Sainte-Musse à 824 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Polyvalent Rouvière à 803 mètres
- - Collège Maurice Genevoix à 1109 mètres
- - Lycée polyvalent Rouvière - Suzanne Lefort Rouquette à 743 mètres
- - Ecole maternelle Font-Pré à 646 mètres
- - Ecole élémentaire privée Montessori-Arbre de vie à 374 mètres
Ventes au 26 Rue de Nice
Une vente a été recensée au 26 Rue de Nice. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Nice, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Nice dans son marché local
Prix du 26 Rue de Nice par rapport à la voie
Sur Rue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 2 634 €/m². Avec un prix moyen de 3 510 €/m², le 26 Rue de Nice se situe 33.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Nice par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 196 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Nice se situe 9.82 % au-dessus de la moyenne de Toulon et 4.15 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Nice à Toulon
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Nice est de 16.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.3 € à 19.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.28 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.37 % sur 1 an et augmenté de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
