2 Rue des Boucheries, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Boucheries, affiche un prix moyen de 3 140 €/m², inférieur de 2.45 % à celui du n°3 et du 8.61 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Boucheries, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle.
6 niveaux - 6 logements - 102 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0533 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blache à 228 mètres
- - Toulon à 763 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée régional Anne-Sophie Pic à 202 mètres
- - Collège Nicolas-Claude Fabri De Peiresc à 252 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 377 mètres
- - Lycée polyvalent régional Anne-Sophie Pic - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et du tourisme à vocation internationale à 202 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Louis à 170 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Louis à 170 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Boucheries
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Boucheries au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Boucheries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Boucheries, 204 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Boucheries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Boucheries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Boucheries dans son marché local
Prix du 2 Rue des Boucheries par rapport à la voie
Sur Rue des Boucheries, le prix moyen des appartements s'établit à 2 825 €/m². Avec un prix moyen de 3 140 €/m², le 2 Rue des Boucheries se situe 11.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Boucheries par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Boucheries se situe 1.44 % en dessous de la moyenne de Toulon et 6.71 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Boucheries à Toulon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Boucheries est de 15.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.81 € à 19.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.69 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.02 % sur 1 an et augmenté de 12.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
