38 Rue des Riaux, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue des Riaux, affiche un prix moyen de 2 602 €/m², supérieur de 2.64 % à celui du n°36 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue des Riaux, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
6 niveaux - 5 logements - 60 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0481 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Station Maritime à 106 mètres
- - Toulon à 765 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée régional Anne-Sophie Pic à 166 mètres
- - Collège Nicolas-Claude Fabri De Peiresc à 378 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 363 mètres
- - Lycée polyvalent régional Anne-Sophie Pic - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et du tourisme à vocation internationale à 166 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Louis à 202 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Louis à 202 mètres
Ventes au 38 Rue des Riaux
Les 2 ventes au 38 Rue des Riaux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue des Riaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue des Riaux, 266 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue des Riaux dans son marché local
Prix du 38 Rue des Riaux par rapport à la voie
Sur Rue des Riaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 540 €/m². Avec un prix moyen de 2 602 €/m², le 38 Rue des Riaux se situe 2.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue des Riaux par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 196 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue des Riaux se situe 18.59 % en dessous de la moyenne de Toulon et 22.79 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue des Riaux à Toulon
Le loyer moyen estimé au 38 Rue des Riaux est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 17.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.37 % sur 1 an et augmenté de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
