23 Boulevard des Vallons, 83550 Vidauban
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard des Vallons, affiche un prix moyen de 2 290 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°21 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard des Vallons, 83550 Vidauban
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 1167 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0245 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Coulette/St Georges à 297 mètres
- - Vidauban à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Emile Victor à 503 mètres
- - Ecole maternelle Auguste Carbonnel à 701 mètres
- - Ecole primaire Pauline Kergomard à 410 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Boulevard des Vallons
Aucune vente n'a été recensée au 23 Boulevard des Vallons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard des Vallons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard des Vallons, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard des Vallons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard des Vallons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard des Vallons dans son marché local
Prix du 23 Boulevard des Vallons par rapport à la voie
Sur Boulevard des Vallons, le prix moyen des appartements s'établit à 2 298 €/m². Avec un prix moyen de 2 290 €/m², le 23 Boulevard des Vallons se situe 0.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard des Vallons par rapport à Vidauban et à Var
À Vidauban, le prix moyen des appartements atteint 2 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard des Vallons se situe 2.72 % en dessous de la moyenne de Vidauban et 43.23 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard des Vallons à Vidauban
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard des Vallons est de 15.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.23 € à 17.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.26 % au loyer moyen estimé à Vidauban, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vidauban a baissé de 14.26 % sur 1 an et baissé de 13.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 013 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 777 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 114 500 € au 23 Boulevard des Vallons à Vidauban, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 725 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 863 € en assurant vous-même les visites, ou 1 431 € si le professionnel les prend en charge.
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