3 Impasse Nicolas, 84000 Avignon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse Nicolas, affiche un prix moyen de 1 909 €/m², inférieur de 9.74 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1899, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse Nicolas, 84000 Avignon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1899, situé dans le quartier Saint-Ruf-Trillade Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 76 m² au sol - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0538 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magnanen à 192 mètres
- - Avignon Centre à 483 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse - Service commun de formation continue à 788 mètres
- - Collège privé Champfleury à 581 mètres
- - Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1022 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 466 mètres
- - Ecole maternelle L'Arrousaire à 411 mètres
- - Ecole primaire Marcel Perrin à 498 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse Nicolas, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse Nicolas dans son marché local
Prix du 3 Impasse Nicolas par rapport à la voie
Sur Impasse Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 014 €/m². Avec un prix moyen de 1 909 €/m², le 3 Impasse Nicolas se situe 5.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse Nicolas par rapport à Avignon et à Vaucluse
À Avignon, le prix moyen des appartements atteint 2 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse Nicolas se situe 19.21 % en dessous de la moyenne de Avignon et 25.23 % en dessous de celle de Vaucluse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse Nicolas à Avignon
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse Nicolas est de 13.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.98 € à 16.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Avignon, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Avignon a baissé de 5.87 % sur 1 an et baissé de 7.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 254 €/m² au premier semestre 2020 à 2 592 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 510 €/m² sur la période récente.
