2 a Rue Buffon, 84000 Avignon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 a Rue Buffon, affiche un prix moyen de 2 790 €/m², inférieur de 3.46 % à celui du n°1 mais supérieur de 1.2 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Rue Buffon, 84000 Avignon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Carmes-Infirmières-Thiers à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 29 logements - 1 local - 22 parkings - 1308 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0638 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thiers à 187 mètres
- - Avignon Centre à 1101 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse - Service commun de documentation à 163 mètres
- - Collège privé Saint Jean Baptiste de La Salle à 112 mètres
- - Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 201 mètres
- - LPO PR Saint Jean Baptiste la Salle - Lycée des métiers de l'énergie et du numérique à 112 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil à 133 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste de La Salle-Charles Péguy à 17 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Rue Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Rue Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Rue Buffon, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Rue Buffon dans son marché local
Prix du 2 a Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 857 €/m². Avec un prix moyen de 2 790 €/m², le 2 a Rue Buffon se situe 2.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Rue Buffon par rapport à Avignon et à Vaucluse
À Avignon, le prix moyen des appartements atteint 2 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Rue Buffon se situe 18.07 % au-dessus de la moyenne de Avignon et 9.28 % au-dessus de celle de Vaucluse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Rue Buffon à Avignon
Le loyer moyen estimé au 2 a Rue Buffon est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.76 € à 18.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Avignon, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Avignon a baissé de 5.87 % sur 1 an et baissé de 7.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 254 €/m² au premier semestre 2020 à 2 592 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 510 €/m² sur la période récente.
