2 Rue des Grottes, 84000 Avignon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Grottes, affiche un prix moyen de 2 862 €/m², inférieur de 2.82 % à celui du n°10 et du 3.05 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1690, à dominante résidentielle, comprend 71 logements et 19 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Grottes, 84000 Avignon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1690, situé dans le quartier La Balance-Palais des Papes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 71 logements - 19 locaux - 99 parkings - 3548 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0319 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avignon - Porte De L'oulle à 254 mètres
- - Avignon Centre à 1011 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse - Service commun de formation des formateurs à 848 mètres
- - Collège Joseph Vernet à 333 mètres
- - Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 876 mètres
- - Lycée privé Vincent de Paul - Lycée des métiers de la sécurité, des services et de la mode à 10 mètres
- - Ecole maternelle Les Ortolans à 435 mètres
- - Ecole élémentaire Bouquerie à 499 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Grottes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Grottes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Grottes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Grottes, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Grottes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Grottes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Grottes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Grottes par rapport à la voie
Sur Rue des Grottes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 961 €/m². Avec un prix moyen de 2 862 €/m², le 2 Rue des Grottes se situe 3.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Grottes par rapport à Avignon et à Vaucluse
À Avignon, le prix moyen des appartements atteint 2 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Grottes se situe 21.12 % au-dessus de la moyenne de Avignon et 12.1 % au-dessus de celle de Vaucluse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Grottes à Avignon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Grottes est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.73 € à 18.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Avignon, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Avignon a baissé de 5.87 % sur 1 an et baissé de 7.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 254 €/m² au premier semestre 2020 à 2 592 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 510 €/m² sur la période récente.
