7 Rue de l'écluse, 85470 Bretignolles-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de l'écluse, affiche un prix moyen de 3 583 €/m², inférieur de 0.5 % à celui du n°8 bis et de n°8.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de l'écluse, 85470 Bretignolles-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Bretignolles-sur-Mer à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 18 parkings - 672 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0591 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plage Marais Girard à 487 mètres
Ventes au 7 Rue de l'écluse
Les 4 ventes au 7 Rue de l'écluse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de l'écluse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de l'écluse, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de l'écluse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de l'écluse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de l'écluse dans son marché local
Prix du 7 Rue de l'écluse par rapport à la voie
Sur Rue de l'écluse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 699 €/m². Avec un prix moyen de 3 583 €/m², le 7 Rue de l'écluse se situe 3.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de l'écluse par rapport à Bretignolles-sur-Mer et à Vendée
À Bretignolles-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 3 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de l'écluse se situe 5.91 % en dessous de la moyenne de Bretignolles-sur-Mer et 16.79 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de l'écluse à Bretignolles-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de l'écluse est de 14.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 17.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.5 % au loyer moyen estimé à Bretignolles-sur-Mer, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bretignolles-sur-Mer a baissé de 13.18 % sur 1 an et baissé de 14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 357 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 993 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 386 €/m² sur la période récente.
