8 bis Rue de l'écluse, 85470 Bretignolles-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue de l'écluse, affiche un prix moyen de 3 601 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°8 mais supérieur de 0.5 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue de l'écluse, 85470 Bretignolles-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Bretignolles-sur-Mer à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 182 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plage Marais Girard à 477 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue de l'écluse
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue de l'écluse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue de l'écluse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue de l'écluse, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de l'écluse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de l'écluse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue de l'écluse dans son marché local
Prix du 8 bis Rue de l'écluse par rapport à la voie
Sur Rue de l'écluse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 699 €/m². Avec un prix moyen de 3 601 €/m², le 8 bis Rue de l'écluse se situe 2.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue de l'écluse par rapport à Bretignolles-sur-Mer et à Vendée
À Bretignolles-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 3 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue de l'écluse se situe 5.44 % en dessous de la moyenne de Bretignolles-sur-Mer et 17.37 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue de l'écluse à Bretignolles-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue de l'écluse est de 15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.36 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.95 % au loyer moyen estimé à Bretignolles-sur-Mer, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bretignolles-sur-Mer a baissé de 13.18 % sur 1 an et baissé de 14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 357 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 993 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 386 €/m² sur la période récente.
