12 Impasse du cottage, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Impasse du cottage, affiche un prix moyen de 1 707 €/m², inférieur de 21.12 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 67 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Impasse du cottage, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Garenne à dominante résidentielle.
10 niveaux - 67 logements - 966 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0464 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Enrilise à 181 mètres
- - La Roche-sur-Yon à 1077 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Nicolas Haxo à 635 mètres
- - Collège Nicolas Haxo à 635 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre-Dame du Roc à 653 mètres
- - Ecole maternelle publique des Pyramides à 264 mètres
- - Ecole élémentaire publique des Pyramides à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Impasse du cottage
Aucune vente n'a été recensée au 12 Impasse du cottage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Impasse du cottage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Impasse du cottage, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Impasse du cottage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Impasse du cottage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Impasse du cottage dans son marché local
Prix du 12 Impasse du cottage par rapport à la voie
Sur Impasse du cottage, le prix moyen des appartements s'établit à 2 195 €/m². Avec un prix moyen de 1 707 €/m², le 12 Impasse du cottage se situe 22.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Impasse du cottage par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 514 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Impasse du cottage se situe 32.1 % en dessous de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 44.34 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Impasse du cottage à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 12 Impasse du cottage est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.93 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
