3 Passage eugène fromentin, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage eugène fromentin, affiche un prix moyen de 2 153 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°3 bis et du 5.61 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage eugène fromentin, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1860, situé dans le quartier Le Bourg sous La Roche-Coteau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 240 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maurois à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Auguste et Jean Renoir à 580 mètres
- - Collège Auguste et Jean Renoir à 580 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Pagnol à 220 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Pagnol à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage eugène fromentin
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage eugène fromentin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage eugène fromentin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage eugène fromentin, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage eugène fromentin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage eugène fromentin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage eugène fromentin dans son marché local
Prix du 3 Passage eugène fromentin par rapport à la voie
Sur Passage eugène fromentin, le prix moyen des maisons s'établit à 2 183 €/m². Avec un prix moyen de 2 153 €/m², le 3 Passage eugène fromentin se situe 1.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage eugène fromentin par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des maisons atteint 2 428 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Passage eugène fromentin se situe 11.33 % en dessous de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 5.28 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage eugène fromentin à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 3 Passage eugène fromentin est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 14.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Roche-sur-Yon a augmenté de 3.9 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 035 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 648 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 337 €/m² sur la période récente.
