8 Rue de cacères, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de cacères, affiche un prix moyen de 2 798 €/m², supérieur de 11.47 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de cacères, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Le Bourg sous La Roche-Coteau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 14 parkings - 591 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0512 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Martin à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Auguste et Jean Renoir à 381 mètres
- - Collège Auguste et Jean Renoir à 381 mètres
- - Ecole maternelle publique d'application Moulin Rouge à 270 mètres
- - Ecole élémentaire publique d'application Moulin Rouge à 270 mètres
Ventes au 8 Rue de cacères
Les 4 ventes au 8 Rue de cacères constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de cacères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de cacères, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de cacères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de cacères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de cacères dans son marché local
Prix du 8 Rue de cacères par rapport à la voie
Sur Rue de cacères, le prix moyen des appartements s'établit à 2 528 €/m². Avec un prix moyen de 2 798 €/m², le 8 Rue de cacères se situe 10.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de cacères par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de cacères se situe 11.47 % au-dessus de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 8.8 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de cacères à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de cacères est de 14.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.33 € à 16.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.12 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.77 % sur 1 an et augmenté de 0.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
