121 Rue de la simbrandière, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 121 Rue de la simbrandière, affiche un prix moyen de 2 656 €/m², inférieur de 1.96 % à celui du n°115 mais supérieur de 2.08 % à celui du n°117.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 121 Rue de la simbrandière, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier La Vigne aux Roses à dominante résidentielle.
5 niveaux - 45 logements - 877 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Simbrandière à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Rosa Parks à 496 mètres
- - Lycée polyvalent Rosa Parks - Lycée des métiers à 496 mètres
- - Ecole maternelle publique Pont Boileau à 206 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pont Boileau à 206 mètres
Ventes au 121 Rue de la simbrandière
Les 10 ventes au 121 Rue de la simbrandière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 121 Rue de la simbrandière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 121 Rue de la simbrandière, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°121 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 121 Rue de la simbrandière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 121 Rue de la simbrandière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 121 Rue de la simbrandière dans son marché local
Prix du 121 Rue de la simbrandière par rapport à la voie
Sur Rue de la simbrandière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 702 €/m². Avec un prix moyen de 2 656 €/m², le 121 Rue de la simbrandière se situe 1.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 121 Rue de la simbrandière par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 502 €/m². Le prix moyen des appartements au 121 Rue de la simbrandière se situe 6.16 % au-dessus de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 13.93 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 121 Rue de la simbrandière à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 121 Rue de la simbrandière est de 14.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.41 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.35 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.44 % sur 1 an et baissé de 0.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
