31 Rue de la vergne, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de la vergne, affiche un prix moyen de 2 158 €/m², inférieur de 14.19 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de la vergne, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Liberté à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 12 parkings - 438 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Rosa Parks à 371 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 1113 mètres
- - Lycée polyvalent Rosa Parks - Lycée des métiers à 371 mètres
- - Ecole maternelle publique Laënnec à 227 mètres
- - Ecole élémentaire publique Laënnec à 227 mètres
Ventes au 31 Rue de la vergne
Les 5 ventes au 31 Rue de la vergne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de la vergne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de la vergne, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la vergne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la vergne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de la vergne dans son marché local
Prix du 31 Rue de la vergne par rapport à la voie
Sur Rue de la vergne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 488 €/m². Avec un prix moyen de 2 158 €/m², le 31 Rue de la vergne se situe 13.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de la vergne par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de la vergne se situe 14.02 % en dessous de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 29.66 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de la vergne à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de la vergne est de 12.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.81 € à 14.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.04 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.77 % sur 1 an et augmenté de 0.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
