11 Rue du passage, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du passage, affiche un prix moyen de 2 095 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°12 mais supérieur de 0.14 % à celui du n°10 b.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du passage, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Les Halles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 117 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Halles Résistance à 121 mètres
- - La Roche-sur-Yon à 1006 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Nicolas Haxo à 661 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 282 mètres
- - Ecole technique privée Epsilon à 492 mètres
- - Ecole maternelle publique André Malraux à 238 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Roy à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue du passage
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue du passage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du passage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du passage, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du passage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du passage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du passage dans son marché local
Prix du 11 Rue du passage par rapport à la voie
Sur Rue du passage, le prix moyen des appartements s'établit à 2 242 €/m². Avec un prix moyen de 2 095 €/m², le 11 Rue du passage se situe 6.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du passage par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du passage se situe 16.53 % en dessous de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 31.71 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du passage à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du passage est de 12.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.45 € à 14.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.51 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.77 % sur 1 an et augmenté de 0.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
