46 Rue henri dunant, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue henri dunant, affiche un prix moyen de 2 901 €/m², supérieur de 13.14 % à celui du n°44 bis et de n°46 bis.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue henri dunant, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Gare SNCF-Sacré-Cœur à dominante résidentielle.
3 niveaux - 26 logements - 24 parkings - 383 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0784 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Point Du Jour à 121 mètres
- - La Roche-sur-Yon à 601 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 337 mètres
- - Collège privé Sacré-Coeur à 232 mètres
- - Ecole Spécialisée dans les Domaines Esthétique et Cosmétique à 414 mètres
- - Ecole maternelle publique Maria Montessori à 329 mètres
- - Ecole élémentaire publique Victor Hugo à 321 mètres
Ventes au 46 Rue henri dunant
Les 9 ventes au 46 Rue henri dunant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue henri dunant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue henri dunant, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue henri dunant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue henri dunant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue henri dunant dans son marché local
Prix du 46 Rue henri dunant par rapport à la voie
Sur Rue henri dunant, le prix moyen des appartements s'établit à 2 503 €/m². Avec un prix moyen de 2 901 €/m², le 46 Rue henri dunant se situe 15.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue henri dunant par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 502 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue henri dunant se situe 15.95 % au-dessus de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 5.99 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue henri dunant à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 46 Rue henri dunant est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.71 € à 17.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.44 % sur 1 an et baissé de 0.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
