48 Rue Henri Guerif, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Rue Henri Guerif, affiche un prix moyen de 2 150 €/m².Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue Henri Guerif, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Mon Repos-Terres Noires-Forges-Branly à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 407 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Lange à 52 mètres
- - La Roche-sur-Yon à 1172 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Gondoliers à 571 mètres
- - Collège Les Gondoliers à 571 mètres
- - Lycée professionnel Edouard Branly à 664 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Moulin à 652 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Moulin à 652 mètres
Ventes au 48 Rue Henri Guerif
Les 5 ventes au 48 Rue Henri Guerif constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue Henri Guerif
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue Henri Guerif, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue Henri Guerif
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue Henri Guerif complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue Henri Guerif dans son marché local
Prix du 48 Rue Henri Guerif par rapport à la voie
Sur Rue Henri Guerif, le prix moyen des appartements s'établit à 2 156 €/m². Avec un prix moyen de 2 150 €/m², le 48 Rue Henri Guerif se situe 0.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue Henri Guerif par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 502 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue Henri Guerif se situe 14.07 % en dessous de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 30.33 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue Henri Guerif à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 48 Rue Henri Guerif est de 12.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.55 € à 14.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.44 % sur 1 an et baissé de 0.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
