46 Rue de Grouteau, 85500 Les Herbiers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue de Grouteau, affiche un prix moyen de 2 078 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°33 et de n°44.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue de Grouteau, 85500 Les Herbiers
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole Les Etablières à 489 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise Dolto à 893 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame du Petit Bourg à 559 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue de Grouteau
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue de Grouteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue de Grouteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue de Grouteau, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue de Grouteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue de Grouteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue de Grouteau dans son marché local
Prix du 46 Rue de Grouteau par rapport à la voie
Sur Rue de Grouteau, le prix moyen des maisons s'établit à 2 275 €/m². Avec un prix moyen de 2 078 €/m², le 46 Rue de Grouteau se situe 8.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue de Grouteau par rapport à Les Herbiers et à Vendée
À Les Herbiers, le prix moyen des maisons atteint 2 440 €/m². Le prix moyen des maisons au 46 Rue de Grouteau se situe 14.84 % en dessous de la moyenne de Les Herbiers et 1.51 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue de Grouteau à Les Herbiers
Le loyer moyen estimé au 46 Rue de Grouteau est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Herbiers, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Les Herbiers a augmenté de 7.77 % sur 1 an et augmenté de 4.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 889 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 456 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 264 €/m² sur la période récente.
