40 Rue de Saumur, 85500 Les Herbiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Saumur, affiche un prix moyen de 2 703 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°38 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°73.Cette maison est une construction ancienne de 1966,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Saumur, 85500 Les Herbiers
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1966, situé dans le quartier Le Landreau.
2 niveaux - 1 logement - 177 m² au sol - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0453 - Feuille 0000S, - Parcelle n°0452 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Clisson à 658 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Les Herbiers à 415 mètres
- - Ecole Dentaire du Grand Ouest à 568 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise Dolto à 453 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Prévert à 394 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue de Saumur
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue de Saumur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Saumur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Saumur, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Saumur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Saumur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Saumur dans son marché local
Prix du 40 Rue de Saumur par rapport à la voie
Sur Rue de Saumur, le prix moyen des maisons s'établit à 2 335 €/m². Avec un prix moyen de 2 703 €/m², le 40 Rue de Saumur se situe 15.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Saumur par rapport à Les Herbiers et à Vendée
À Les Herbiers, le prix moyen des maisons atteint 2 448 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 Rue de Saumur se situe 10.42 % au-dessus de la moyenne de Les Herbiers et 32.11 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Saumur à Les Herbiers
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Saumur est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Herbiers, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Les Herbiers a augmenté de 8.13 % sur 1 an et augmenté de 4.51 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 889 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 456 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 264 €/m² sur la période récente.
