11 Rue des Lilas, 85500 Les Herbiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Lilas, affiche un prix moyen de 2 975 €/m².Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Lilas, 85500 Les Herbiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Le Grand Fief à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 257 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0845 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pompiers – Piscine à 545 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Jean Yole à 196 mètres
- - Collège privé Jean Yole à 196 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jean XXIII à 487 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise Dolto à 793 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame du Petit Bourg à 777 mètres
Ventes au 11 Rue des Lilas
Les 6 ventes au 11 Rue des Lilas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Lilas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Lilas, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Lilas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Lilas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Lilas dans son marché local
Prix du 11 Rue des Lilas par rapport à la voie
Sur Rue des Lilas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 976 €/m². Avec un prix moyen de 2 975 €/m², le 11 Rue des Lilas se situe 0.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Lilas par rapport à Les Herbiers et à Vendée
À Les Herbiers, le prix moyen des appartements atteint 2 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Lilas se situe 12.09 % au-dessus de la moyenne de Les Herbiers et 3.6 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Lilas à Les Herbiers
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Lilas est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.53 € à 17.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Herbiers, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Herbiers a baissé de 15.07 % sur 1 an et baissé de 3.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 868 €/m² au premier semestre 2020 à 3 356 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 125 €/m² sur la période récente.
