8 Rue du Tramway, 85500 Les Herbiers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Tramway, affiche un prix moyen de 3 281 €/m², supérieur de 7.86 % à celui du n°10 et de n°9 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Tramway, 85500 Les Herbiers
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Clisson à 438 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Jean Yole à 372 mètres
- - Collège privé Jean Yole à 372 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jean XXIII à 575 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise Dolto à 592 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame du Petit Bourg à 575 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Tramway
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Tramway au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Tramway
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Tramway, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Tramway
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Tramway complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Tramway dans son marché local
Prix du 8 Rue du Tramway par rapport à la voie
Sur Rue du Tramway, le prix moyen des appartements s'établit à 3 133 €/m². Avec un prix moyen de 3 281 €/m², le 8 Rue du Tramway se situe 4.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Tramway par rapport à Les Herbiers et à Vendée
À Les Herbiers, le prix moyen des appartements atteint 2 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Tramway se situe 23.35 % au-dessus de la moyenne de Les Herbiers et 6.94 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Tramway à Les Herbiers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Tramway est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Herbiers, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Herbiers a baissé de 14.88 % sur 1 an et baissé de 3.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 868 €/m² au premier semestre 2020 à 3 356 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 125 €/m² sur la période récente.
