2 Allée Pré Grassière, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Pré Grassière, affiche un prix moyen de 2 863 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Pré Grassière, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
1 niveau - 5 logements - 234 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 166AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dunes à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sainte Marie du Port à 787 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte Marie du Port à 787 mètres
- - Ecole maternelle publique René-Guy Cadou à 1090 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame des Flots à 921 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Pré Grassière
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Pré Grassière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Pré Grassière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Pré Grassière, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Pré Grassière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Pré Grassière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Pré Grassière dans son marché local
Prix du 2 Allée Pré Grassière par rapport à la voie
Sur Allée Pré Grassière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 843 €/m². Avec un prix moyen de 2 863 €/m², le 2 Allée Pré Grassière se situe 0.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Pré Grassière par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Pré Grassière se situe 36.59 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 6.68 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Pré Grassière à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Pré Grassière est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.36 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
