22 Allée Pré Grassière, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Allée Pré Grassière, affiche un prix moyen de 2 821 €/m², inférieur de 0.63 % à celui du n°20 et de n°24.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Allée Pré Grassière, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
1 niveau - 11 logements - 415 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 166AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gativelles à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sainte Marie du Port à 818 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte Marie du Port à 818 mètres
- - Ecole maternelle publique René-Guy Cadou à 1145 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame des Flots à 943 mètres
Ventes au 22 Allée Pré Grassière
Une vente a été recensée au 22 Allée Pré Grassière. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Allée Pré Grassière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Allée Pré Grassière, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Allée Pré Grassière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Allée Pré Grassière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Allée Pré Grassière dans son marché local
Prix du 22 Allée Pré Grassière par rapport à la voie
Sur Allée Pré Grassière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 847 €/m². Avec un prix moyen de 2 821 €/m², le 22 Allée Pré Grassière se situe 0.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Allée Pré Grassière par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Allée Pré Grassière se situe 39.39 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 8.59 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Allée Pré Grassière à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 22 Allée Pré Grassière est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.4 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
