40 Allée Pré Grassière, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Allée Pré Grassière, affiche un prix moyen de 2 849 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°38 et de n°42.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Allée Pré Grassière, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
1 niveau - 6 logements - 438 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 166AV, - Parcelle n°0194 - Feuille 166AV, - Parcelle n°0192 - Feuille 166AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gativelles à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sainte Marie du Port à 791 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte Marie du Port à 791 mètres
- - Ecole maternelle publique René-Guy Cadou à 1137 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame des Flots à 912 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Allée Pré Grassière
Aucune vente n'a été recensée au 40 Allée Pré Grassière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Allée Pré Grassière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Allée Pré Grassière, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Allée Pré Grassière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Allée Pré Grassière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Allée Pré Grassière dans son marché local
Prix du 40 Allée Pré Grassière par rapport à la voie
Sur Allée Pré Grassière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 847 €/m². Avec un prix moyen de 2 849 €/m², le 40 Allée Pré Grassière se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Allée Pré Grassière par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Allée Pré Grassière se situe 38.78 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 7.68 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Allée Pré Grassière à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 40 Allée Pré Grassière est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.38 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
