4 Avenue d'Anjou, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue d'Anjou, affiche un prix moyen de 4 430 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°6 mais supérieur de 3.72 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue d'Anjou, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel à dominante résidentielle.
5 niveaux - 43 logements - 711 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°1257 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 46 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 295 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 499 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 499 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 453 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 589 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 413 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue d'Anjou
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue d'Anjou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue d'Anjou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue d'Anjou, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue d'Anjou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue d'Anjou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue d'Anjou dans son marché local
Prix du 4 Avenue d'Anjou par rapport à la voie
Sur Avenue d'Anjou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 968 €/m². Avec un prix moyen de 4 430 €/m², le 4 Avenue d'Anjou se situe 11.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue d'Anjou par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue d'Anjou se situe 2.27 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 44.44 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue d'Anjou à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue d'Anjou est de 15.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.42 € à 18.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.19 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
