22 Avenue de Bretagne, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Bretagne, affiche un prix moyen de 4 616 €/m², supérieur de 12.92 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de Bretagne, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 49 logements - 49 parkings - 347 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1246 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0174 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 162 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 380 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 623 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 623 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 325 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 698 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 541 mètres
Ventes au 22 Avenue de Bretagne
Les 11 ventes au 22 Avenue de Bretagne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Bretagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de Bretagne, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Bretagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Bretagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Bretagne dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Bretagne par rapport à la voie
Sur Avenue de Bretagne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 128 €/m². Avec un prix moyen de 4 616 €/m², le 22 Avenue de Bretagne se situe 11.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Bretagne par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de Bretagne se situe 1.94 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 33.14 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de Bretagne à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de Bretagne est de 16.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.64 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.21 % sur 1 an et baissé de 17.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
