2 Avenue des Bosquets, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Bosquets, affiche un prix moyen de 5 000 €/m², inférieur de 27.79 % à celui du n°9 mais supérieur de 3.76 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Bosquets, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Saint-Pierre-La Rudelière à dominante résidentielle.
9 niveaux - 32 logements - 15 parkings - 334 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0603 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Schwabach à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 953 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 1056 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 747 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 783 mètres
Ventes au 2 Avenue des Bosquets
Les 7 ventes au 2 Avenue des Bosquets constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Bosquets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Bosquets, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Bosquets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Bosquets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Bosquets dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Bosquets par rapport à la voie
Sur Avenue des Bosquets, le prix moyen des appartements s'établit à 5 271 €/m². Avec un prix moyen de 5 000 €/m², le 2 Avenue des Bosquets se situe 5.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Bosquets par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Bosquets se situe 10.42 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 44.22 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Bosquets à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Bosquets est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.9 € à 20.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.21 % sur 1 an et baissé de 17.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
