2 Avenue François Mitterrand, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue François Mitterrand, affiche un prix moyen de 3 916 €/m², inférieur de 6.18 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.03 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue François Mitterrand, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 207 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1099 - Feuille 166AC, - Parcelle n°1153 - Feuille 166AC, - Parcelle n°1154 - Feuille 166ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Savary De Mauleon à 91 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 839 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Langevin à 605 mètres
- - Collège Paul Langevin à 605 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 173 mètres
- - Ecole maternelle publique René-Guy Cadou à 444 mètres
- - Ecole élémentaire publique René-Guy Cadou à 400 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue François Mitterrand
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue François Mitterrand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue François Mitterrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue François Mitterrand, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue François Mitterrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue François Mitterrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue François Mitterrand dans son marché local
Prix du 2 Avenue François Mitterrand par rapport à la voie
Sur Avenue François Mitterrand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 365 €/m². Avec un prix moyen de 3 916 €/m², le 2 Avenue François Mitterrand se situe 16.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue François Mitterrand par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue François Mitterrand se situe 13.27 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 27.64 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue François Mitterrand à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue François Mitterrand est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.38 € à 17.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
