22 Avenue Rhin et Danube, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Rhin et Danube, affiche un prix moyen de 5 015 €/m², inférieur de 4.49 % à celui du n°26 et de n°28.Cette maison est une construction ancienne de 1928,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Rhin et Danube, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1928, situé dans le quartier Saint-Pierre-La Rudelière.
3 niveaux - 1 logement - 78 m² au sol - orientation est-indetermine-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0385 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Schwabach à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 822 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 959 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 764 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 831 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue Rhin et Danube
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue Rhin et Danube au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Rhin et Danube
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Rhin et Danube, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Rhin et Danube
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Rhin et Danube complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Rhin et Danube dans son marché local
Prix du 22 Avenue Rhin et Danube par rapport à la voie
Sur Avenue Rhin et Danube, le prix moyen des maisons s'établit à 5 099 €/m². Avec un prix moyen de 5 015 €/m², le 22 Avenue Rhin et Danube se situe 1.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Rhin et Danube par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des maisons atteint 4 037 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Avenue Rhin et Danube se situe 24.23 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 145.11 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Rhin et Danube à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Rhin et Danube est de 16.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.12 € à 19.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de 0 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Les Sables-d'Olonne a baissé de 3.11 % sur 1 an et baissé de 8.5 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 516 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 167 €/m² sur la période récente.
